Почему не стоит верить рейтингам застройщиков Киева

Портал Минфин регулярно составляет различные рейтинги, включая «белые» и «черные» списка застройщиков. Однако, достаточно вспомнить ситуацию с компанией «УкрБуд», которая до поры до времени считалась одной из самых надежных. TopFlat решил проанализировать новый рейтинг крупнейших застройщиков Киева на предмет прозрачности и объективности таких исследований.

Как говорится на портале Минфин, благодаря рейтингу потенциальные покупатели жилья могут видеть, какие компании наращивают, а какие — убавляют темп. Все использованные показатели могут свидетельствовать об уровне устойчивости компании. Но так ли это на самом деле?

Надежны ли надежные застройщики?

• Начать следует с того, что при составлении рейтинга аналитики учитывают объемы введенного в эксплуатацию жилья.
• Объемы введенного в эксплуатацию жилья не указывают на надежность того или иного застройщика.
• В рейтинге присутствуют застройщики, которые задерживали сдачу по некоторым объектам, но из-за общих объемов попали в ТОП.
• В рейтинге есть застройщик, у которого один из домов сдан, но жители до сих пор не могут заселиться – до сих пор не подведены коммуникации. При этом в список не попали застройщики, которые нередко сдают дома раньше срока

Как попадают в рейтинг

По сути, чтобы оказаться в первых строчках рейтинга достаточно «оттянуть» сроки сдачи по отдельным объектам и одновременно сдать в эксплуатацию максимальное число объектов – в таком случае застройщик автоматически окажется в числе лидеров, даже если сдача в эксплуатацию некоторых объектов была существенно перенесена.

Исходя из выше изложенного, остается добавить, что подобные рейтинги не дают полноты картины о надежности застройщиков, а являются информационными данными о лидерах рынка по сдаче количеству сданных метров квадратных.